- 現在扱っている物件はネット上のものがすべてですか？
- 「借りる」の検索方法について
- 内見したいのですが。
- 内見せずに申し込みたいのですが。
- 内見から契約までの流れはどのようになりますか？
- 審査にはどれぐらいかかりますか？
- 保証人になってくれる人がいないのですが？
- 初期費用はどれぐらいかかりますか？
- 契約に必要な書類は？
- 法人契約は可能でしょうか？代行会社が入っていても対応可能ですか？
- 事務所使用したいのですが?
- ペット可物件ありますか？
- 同居人が増えました
- 結婚して姓が変わりました
- 住居から事務所へ変更したい
- 駐輪場・駐車場を借りたい、解約したい
- エアコンが効きません、つきません
- ブレーカーが落ちるのですが・・・
- お湯がでません
- ガスコンロの火がつかない
- 現在扱っている物件はネット上のものがすべてですか？
- すべてです。空き予定のものについては、新たに募集する条件が確定し次第掲載しています。
- 「借りる」 の検索方法について
-
- 空室を検索したい場合は「募集中のみを表示」をチェックして下さい。
- 「賃料」の価格帯は管理費を含みません。
- 「面積」はお部屋の専有面積を基準にしています。
-
「部屋数」は個室の部屋数を表記しています。
例）ワンルーム：1 可動家具付ワンルーム：2 - 「＋」は、数字では表せない特徴が検索できます。
- 内見〜申込〜契約
- 内見したいのですが。
-
お電話(03-3560-1861)か内覧申込フォームで内見日時をご予約ください。
日時確定後、現地でのお待ち合わせとなります。
尚、直前のご連絡の場合、ご希望に添えない可能性もあります。ご予約はお早めにお願いいたします。 - 内見せずに申し込みたいのですが。
- ご内見いただいてからお申込みをいただいております。必ずお部屋をご確認下さい。
- 内見から契約までの流れはどのようになりますか？
- お申込書をいただいたのち、審査を行います。審査が通りましたら2週間以内にご契約にご来社いただきます。詳細につきましては、スタッフにお問合せ下さい。
- 審査にはどれぐらいかかりますか？
- お申込内容の確認に時間を要する場合もありますので1週間前後はお時間いただいております。尚、お急ぎの場合は、スタッフにご相談ください。
- 保証人になってくれる人がいないのですが？
- 賃貸保証会社を利用してご契約いただく方法もあります。スタッフにご相談下さい。
- 初期費用はどれぐらいかかりますか？
- 敷金・礼金・前家賃・仲介手数料（賃料の1.05か月分）・損害保険料等が必要となります。
- 契約に必要な書類は？
-
お申込形態（個人・法人）によって異なります。
- 個人申込の場合・・・印鑑証明書／収入証明書／入居者全員の写真付身分証明書
- 法人申込の場合・・・契約者印鑑証明書／商業登記簿謄本／入居者全員の写真付身分証明書
- 連帯保証人の印鑑証明書／収入証明書など・・・詳しくスタッフへお尋ね下さい。
- 法人契約は可能でしょうか？代行会社が入っていても対応可能ですか？
- 特に問題ありません。代行会社様にも対応いたします。
- 事務所使用したいのですが?
- 物件によって事務所使用の可・不可が異なります。可能な場合は契約にまつわる諸条件が住居使用とは異なりますので詳しくはお問合せください。
- ペット可物件ありますか？
- 少ないですがご相談できる物件もあります。検索条件の「＋」でペット可をチェックして検索して下さい。
- 入居後
- 同居人が増えました
- 変更届と住民票・顔写真付身分証明書等の提出が必要となります。まずは弊社までご連絡下さい。
- 結婚して姓が変わりました
- 変更届と住民票の提出をお願いします。まずは弊社までご連絡下さい。
- 住居から事務所へ変更したい
- 用途変更は、住居契約を解約し、新たに事務所契約を締結していただく事になります。手続き、費用についてはスタッフへお問合せ下さい。
- 駐輪場・駐車場を借りたい、解約したい
- 付帯施設利用の申込書、解約届の提出が必要です。弊社までご連絡下さい。
- 設備の不具合
- エアコンが効きません、つきません
-
次の対応を行っていただいた上でご連絡下さい。
- 本体のパワーランプの点灯状況
- リモコン電池交換
- フィルターの清掃
- ブレーカーの落として再起動
- 室外機周りに放熱妨害になっている物がないか確認
- ブレーカーが落ちるのですが・・・
-
次の対応を行っていただいた上でご連絡下さい。
- 新しい電化製品をご利用の場合は、コンセントの位置を変えて様子をみ見て下さい
- 小ブレーカーと大ブレーカーを全部落とし、小ブレーカーを1個ずつ上げてみて切れないか漏電チェックをしてみてください
- お湯がでません
-
給湯スイッチにエラーメッセージが出ていますか？
エラー表示の確認を取扱説明書で確認後ご連絡下さい。 - ガスコンロの火がつかない
-
次の状況確認を行っていただいた上でご連絡下さい。
- 吹き零れによる着火口の詰まり
- ゴトクのぐらつき
- 電池切れ
- 元栓の開栓
- 購入にかかる費用はどれくらいでしょうか？
-
売買価格の6～10％を目安にして下さい。諸費用には以下のものがあります。
- 印紙代：売買契約書やローン契約書に貼り付ける印紙代です。
- ローン諸費用：ローン事務手数料・ローン保証料などです。
- 保険料：火災保険料や団体信用生命保険などです。
- 登記費用：登録免許税として所有権移転登記や抵当権設定登記で必要となる税金と登記手続きの際の司法書士へ支払う報酬があります。
- 固定資産税・都市計画税：不動産を所有すると毎年かかる税金です。1年の内の所有日数で売主と按分します。
- 不動産取得税：不動産取得後にかかる税金です。
- 仲介手数料：不動産会社に支払う報酬です。売買契約時に半金、残代金決済時に半金を支払います。
- その他：引越し費用などです。
- 不動産購入の流れはどのようになりますか？
-
大まかな流れは下記のようになります。
- 購入申込
-
ご購入の意思が固まったら、不動産会社を通して書面で購入の意思表示をします。
引渡し等の条件を交渉し、条件があえば契約となります。 - 重要事項説明
- 売買契約に先立ち、重要事項の説明を宅地建物取引主任者より受けます。
- 売買契約
- 署名・捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。
- 現状確認
- 引渡し前に物件の確認を行います。売主･買主立会いのもと、契約時と状態が変わっていないか、引渡し可能な状態かを確認をします。
- 決済・引渡
- 残代金の支払い、所有権移転登記等の申請、固定資産税等の精算、関係書類の受け取り、鍵の引渡しを行います。
- 引越
- 入居可能となります。
- 売りたい不動産があるのですが…。
-
お電話(03-3560-1861)かメール（sale@t-p-o.com）でお問い合わせ下さい。
当社は建築家設計の古い住宅をメインで扱っておりますが、住宅、集合住宅、その他、土地、また1棟のビル等の売却活動も手がけます。お気軽にお問い合わせ下さい。 - どうような手順になりますか？
-
大まかな流れは下記のようになります。
- 調査、査定
- ご相談いただいたのち、物件の確認・調査・査定を致します。
- 媒介契約
- 価格、売却活動内容等ご確認頂いた上で、ご納得頂きましたら媒介契約を締結します。
- 売却活動
- 当社ＨＰを中心に各種媒体に告知し、購入希望者を探します。
- 購入申込と売渡承諾
- 問い合わせがありましたらご案内をし、購入意思の固まった方からは購入申込を頂きます。 諸条件を詰めていき、この方に売りたいというご意思が固まったら売渡承諾をお渡しして契約に進みます。
- 契約、引渡し
- 契約締結後、残代金決済と引渡しを行います。
- 初めてお店を出します。どのような事を気をつければよいでしょう？
- 店舗の専門のスタッフがおります。エリアマーケティングから出店計画のアドバイスまで対応いたします。お気軽にご相談ください。
- スケルトンとは何ですか
- 賃貸借室内の床・壁・天井が躯体（コンクリート）の状態の事です。
- 契約時に必要な書類は何ですか。
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- 法人の場合
- 法人登記簿謄本・印鑑証明・連帯保証人の収入証明・印鑑証明・住民票です。
- 個人の場合
- 収入証明・印鑑証明・住民票連帯保証人の収入証明・印鑑証明・住民票です。
- 契約時に必要な費用はいくらですか
- 前家賃・保証金・礼金・仲介手数料（税込賃料の1ヵ月分）です。
- 内装・看板に制限はありますか
- 建物所有者の意向により異なります。契約前の事前打合せ時に内装図面・看板図面をご提出いただき、合意を得た内容のみ可能です。図面は契約書に添付します。
- 工事区分の「Ａ工事・Ｂ工事・Ｃ工事」とは何ですか
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- Ａ工事
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建物所有者が自らの負担で行う工事の事です。
工事内容は主に建物躯体や共有部分などです。
施工業者は所有者側業者です。所有権は所有者に帰属します。 - Ｂ工事
-
賃借人の負担で建物所有者が発注し行う工事の事です。
工事内容は賃借人の事業内容により異なります。
飲食店舗の場合、給排水やダクト設置工事などです。
施工業者は建物所有者の業者です所有権は一般的に建物所有者に帰属します。 - Ｃ工事
-
賃借人の負担で行う工事の事です。工事内容は主に店舗内装・看板工事です。
施工業者は賃借人の指定する業者が行い、所有権は賃借人に帰属します。
上記区分は一般的なもので建物・及び工事施工業者によって内容・呼称が異なります。必ず契約前の打合せ時に工事区分内容を確認してください。
- 企画業務の内容を教えてください。
-
計画建物の事業性を高めること、及び募集を円滑に進めることを目的として主に下記の内容を行います。
- 設計者の選定提案
- 事業収支計画書の作成
- 建築設計事務所と協力の上、プランの立案及び提案
- 基本設計・実施設計時の定期打合せの参加
- 必要に応じて工事中の打合せ参加
- 施工建設会社の選定協力と調査
- 金融機関の提案と融資手続きの協力
- 建物名称の提案
- 賃貸条件の設定及び管理運営の提案
- 宣伝・広告に係る企画・立案及び協力業務
- 企画業務に建物の設計は含まれますか？
-
含まれません。設計業務は、建築設計事務所が行います。
施主と設計事務所は直接契約を締結していただきます。
弊社は、設計事務所の考える設計プランをもとに、賃貸事業としての視点から助言などを行います。 - どの段階から相談できますか？
- 「土地をこれから購入する」「現在住んでいる家を建替えて賃貸にしたい」など、これから賃貸事業の計画を検討される方はもちろん、「設計者は既に決めているが、賃貸部分の事業性の検証が気になり始めた」という方もどうぞお問合せ下さい。
- 費用について
- 最初のご相談は費用をいただきませんので、お電話（03-3560-1861）か問合せフォームでお気軽にお問合せ下さい。
- 設計業務以外に企画業務を依頼するメリットは？
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これまでの管理業務の経験や今後も賃貸市場に関わっていくという前提のもと、計画建物の事業性を高めること、及び募集を円滑に進めることを目的として賃貸住宅事業に関わります。
建物を作りあげる時点から関わり始め、その後の募集・管理まで連続して賃貸事業をサポートします。
- 設計監理業務とはどのような事をするのですか？
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設計業務は、お客様のご要望を把握し、条件を整理・調査し、計画を立案します。
監理業務は、工事中、お客様の立場に建って施工会社と打合せをし、監理します。
詳細は設計室業務（サービス）内容をご覧ください。 - 設計の相談をしたいのですが、どうすればいいのでしょうか？
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お電話（03-3560-1865）かメール（planning@t-p-o.com）でご連絡ください。
設計相談は費用を頂きませんのでお気軽にご相談ください。 - その後の流れはどのようになるのでしょうか？
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まずお会いして与条件の確認させて頂きます。
その後現地調査、役所調査をしたうえで、基本計画を作成し、打合せ（プレゼン）となります。
提案を気に入って頂けて、業務内容、設計・監理業務報酬（設計料）等合意に至りましたら、設計契約となります。 - 設計料はどのくらいかかるのでしょうか？
- 建物の構造、規模によって異なりますので、詳細はご相談ください。
